邯郸一楼盘逾期交付还要业主补差价并购买车位和小房

邯郸丛台区一楼盘逾期交付 要求业主补房款差价 购买车位和小房

近日，【河青帮忙】记者接到邯郸网友李先生求助称，他在2017年购买河北辰嘉房地产开发有限公司开发的紫御豪庭小区的房子至今未交房，现开发商要求补房款差价，还要求业主购买车位和小房。李先生说，对于开发商的做法，业主们不能接受，他们想问问合不合法。
记者多方采访调查核实，了解事情经过并采访相关律师解答。
反映：房子迟迟未交 开发商要求业主补房款差价

近日，【河青帮忙】记者接到邯郸网友李先生在【头条帮忙】平台求助称，他在2017年购买河北辰嘉房地产公司开发的紫御豪庭小区，原本保证2020年8月交房，结果至今未交房，现在开发商要求补房款差价，还要求业主购买车位和小房。

对于开发商的做法，业主们不能接受。李先生表示，业主们买套房不容易，这么多年终于觉得盼到希望了，想住进新房了，结果开发商不但没有按时交房，还要求业主们补差价、购买车位和小房，他们心里接受不了，想问问合不合法。

回应：属于解遗项目 镇政府已成立工作专班处理
12月18日，【河青帮忙】记者向丛台区住建局了解情况，工作人员表示，由河北辰嘉房地产公司开发的紫御豪庭小区属于解遗项目，丛台区住建局没有参与。该项目已经在丛台区黄粱梦镇政府成立工作专班，制定相应政策，出台相应方案，以此来解决项目遗留问题。

随后记者联系了黄粱梦镇政府，一名裴姓工作人员表示，该项目背景较为复杂，对于记者提出的问题需要见面回复，不方便在电话里回答。
开发商：对于不愿补交房款的业主，公司可以退还已收款项

12月19日上午，记者接到了紫御豪庭小区开发商郭姓工作人员电话，他对小区的情况做出了书面回应：紫御豪庭小区于2015年12月开工建设，后因公司资金紧张，项目停工；2020年因未按承诺交房被邯郸市列入解遗项目，销售收入进入丛台区黄梁梦镇政府监管账户，资金全部用于紫御豪庭项目。在各方共同努力下，项目于2020年复工，目前施工进展顺利，预计2024年上半年交房。

该郭姓工作人员补充道，对于个别业主反映房价上涨（补房款差价）的问题，是各方迫不得已采取的自救措施之一，只有交房才能盘活项目，减轻各方的损失。公司主动与客户进行沟通协商，妥善解决问题；对于不愿补交房款的业主，公司可以退还已收的款项。

律师：开发商要求补房款差价是违约行为
业主关心的是，销售收入真如郭姓工作人员所说，会进入丛台区黄梁梦镇政府监管账户吗？项目2024年上半年能交房吗？

12月20上午，记者再次联系上了黄粱梦镇政府，裴姓工作人员表示下午会当面回答记者问题。截至发稿前，记者尚未得到黄粱梦镇政府方面的回复。

那么，业主关心的开发商要求补差价的行为是否合法？河北乾骥（邯郸）律师事务所李水全律师表示，从法理上讲，开发商要求补房款差价是违约行为；如今政府出面调解，房屋买受人应当通过协商的方式寻求解决方案。协商不成的，房屋买受人可以向法院起诉，要求开发商返还房款并承担违约责任。

12月20日19时许，记者再次接到黄粱梦镇政府裴姓工作人员电话，约记者12月21日上午见面回复此事，本报记者将持续关注此事。