邯郸的烂尾楼为什么这么多？

前两天跟一个朋友在一起吃饭，聊着聊着就聊起了邯郸的烂尾楼。

 

我那个朋友就说:“这房子盖之前不都是先预售了吗？预售收了那么多钱，为什么还会烂尾呢？”

 

我觉得是这样。因为预售的钱开发商只会拿出一部分用来盖房子，那剩下那部分怎么办呢？接着去弄下一个楼盘。我们不妨一起从开发商的视角来看一下。一般情况下，一个房子它是怎么烂尾的？假如说:“我现在是个开发商，我想通过卖房子赚钱，我就得先买地。但是我手里的钱不够买地的怎么办？我就可以找信托机构或者私募去借，一般情况下，如果楼市行情好的话，他们就愿意借给我，只是利息会比较高。等到我借钱拍到地之后，我就可以抵押给银行贷款了。然后赶紧把信托和私募的钱先还掉，因为利息高。那这个时候就相当于我拿着银行低利息的贷款买到了地皮。

 

接下来，我就开始找工程队盖房子。一般的行情是对方先垫钱给盖，等盖到差不多20%的时候，我这个房子就达到预售标准了，我就可以按照期房来卖了。等到我收到钱以后，一部分用来还给银行，一部分用来给工程队，先结上一小部分款。毕竟人家是垫资的嘛。施工方见到点钱那就更有信心接着往下盖了。那剩下的钱呢？按道理来说，我得留着把房子盖好，如果是那样的话，发展速度就太慢了，那我不如拿着剩下的这些钱再去拍另外一块地。如果钱不够，我还继续找信托和私募去借，就这样一直不断循环下去。

 

楼市行情好的时候，我采用的这种循环模式可以说是没问题的；但如果楼市行情不好了，我发现房子卖不出去，我也收不到钱，我没有钱还给银行了，那银行也不给我批贷款了，那我的资金链就彻底断了，我后边欠信托和私募的钱我就更还不上了，那利息就会更高，包括工程队一旦看你没钱了，不给你盖了，直接就给你烂尾了。资金链一断，全部就乱套了。所以说呀，咱老百姓买房能买现房还是尽量买现房。您觉得是不是这么个回事儿？